上海光明金.融大厦租赁电话招商电话办公室租金价格
市场竞争越发激烈。业主们单纯通过降价已经不能吸引更多客户了。想要突围就必须另辟蹊径，一种有效的突围方式就是开展定制化写字楼租赁业务，规划一部分面积推出即租即用，可能成为“价格战”成效后的一招“有利法宝”。当然这种推广方式还可以为用户在空间配色、会议室布局、公共区域开发利用等方面进行客制化的设计和装修，为用户打造出一站式写字楼租赁方案，即租即用的模式可以省去租户的装修费用及入驻时间。对于一些急切搬迁的租户来说，找、看、谈预算、签合同等都是要大量的人力和财力。尤其是之后的这段时间企业宁可选择续租。也不愿意重新选址。
大多数企业都会首先选择交通便利的地方，交通便利，不但方便员工，公司会见客户也会方便很多。公司周围环境也是很重要，完善的配套设施可以增大便利性。
现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，个考 虑就是运营成本或办公成本。离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责。对财务报表、对现金流负责的，值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等，对于北京几大热点写字楼分布区域而 言。CBD地区的平均入住成本高，街地区比CBD稍低，中关村地区次之，除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务。员工关系 也是一个参考因素，一种新的趋势是。除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外。
办公室的面积要根据公司的发展情况来定，租的面积不会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的，图纸和实际看到现场往往很不同，实际面积的确认也很重要。
如果不是租办公室而是作为，一定要谨慎，目前写字楼市场的空置率都很高，一线城市也在20%左右，二线城市基本都在30%以上，写字楼重要的因素是地段。而好地段的商业楼是稀缺资源，难抢价也贵，如果是个人写字楼，没有招商和运营能力，出租并不容易，即使有帮忙也不能说就能顺利出租，比如事件就直接让写字楼空置率翻几番，而一些商住一体的公寓居住体验虽然不错，但生活成本高。二手交易税费极高。流动性很差，买了很难卖出去，如果想着公寓既可以当住宅，又可以当写字楼出租，那只能说公寓两头都没有优势，公寓居住环境、周边配置、舒适度不如住宅。
除了办公室租赁的费用，还有各种杂费，除了管理的费用以外，要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。594678373